Ban Công, Sân Thượng Đã Lát Gạch Bị Thấm: Nguyên Nhân và Các Giải Pháp Xử Lý Triệt Để

Ban Công, Sân Thượng Đã Lát Gạch Bị Thấm: Nguyên Nhân và Các Giải Pháp Xử Lý Triệt Để

Thấm dột ban công, sân thượng là một trong những vấn đề nan giải và phổ biến ở nhiều ngôi nhà, đặc biệt là những công trình đã đi vào sử dụng và hoàn thiện phần lát gạch. Tình trạng này không chỉ gây mất thẩm mỹ, ảnh hưởng đến kết cấu bê tông mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn và sức khỏe cho gia chủ. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích nguyên nhân và đưa ra các phương pháp xử lý chống thấm hiệu quả, đồng thời phân tích ưu nhược điểm của từng giải pháp để bạn đọc có lựa chọn phù hợp nhất."

Nguyên Nhân Gốc Rễ Khiến Ban Công, Sân Thượng Đã Lát Gạch Vẫn Bị Thấm

Tình trạng thấm dột ở những khu vực đã được lát gạch thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan, có thể kể đến như:

• Lỗi kỹ thuật thi công: Đây là nguyên nhân hàng đầu. Lớp chống thấm ban đầu không được thi công đúng kỹ thuật, hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng dẫn đến tuổi thọ ngắn, nhanh bị lão hóa, mất khả năng co giãn và chống chịu với thời tiết khắc nghiệt.
• Chất lượng vật liệu không đảm bảo: Việc sử dụng các loại keo dán gạch, keo chà ron thông thường, không có khả năng chống thấm và co giãn tốt sẽ tạo điều kiện cho nước len lỏi qua các mạch gạch.
• Kết cấu bê tông bị nứt: Theo thời gian, sự co ngót vật liệu, tác động của nhiệt độ và tải trọng có thể gây ra các vết nứt chân chim, nứt kết cấu trên sàn bê tông, tạo đường cho nước thấm xuống dưới.
• Hệ thống thoát nước kém: Độ dốc của sân thượng, ban công không đảm bảo, hoặc phễu thu nước bị tắc nghẽn do rác, lá cây… khiến nước bị ứ đọng lâu ngày, tăng áp lực và khả năng thẩm thấu.
• Sự xuống cấp tự nhiên của công trình: Bất kỳ công trình nào cũng có tuổi thọ nhất định. Dưới tác động của mưa nắng, sự chênh lệch nhiệt độ ngày đêm, lớp gạch và lớp vữa dần bị xuống cấp, mất đi khả năng bảo vệ

Các Phương Án Xử Lý Chống Thấm: Phân Tích Ưu và Nhược Điểm

Tùy thuộc vào tình trạng thấm dột, ngân sách và yêu cầu về thẩm mỹ, có hai hướng xử lý chính: không cần đục bỏ gạch cũ và đục bỏ toàn bộ lớp gạch cũ.

Phương Án 1: Chống Thấm Bề Mặt Không Cần Đục Gạch

Đây là giải pháp được nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn vì tính tiện lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí.

1. Sử dụng hóa chất chống thấm thẩm thấu trong suốt hoặc sơn chống thấm lộ thiên:

• Cách thực hiện: Bề mặt gạch sẽ được vệ sinh sạch sẽ, xử lý các vết nứt và ron gạch hở. Sau đó, phủ một hoặc nhiều lớp hóa chất chống thấm gốc Silicate, Polyurethane (PU) trong suốt hoặc các loại sơn chống thấm chuyên dụng có khả năng chịu tia UV và mài mòn.
• Ưu điểm:
  • Thi công nhanh chóng, không gây ồn ào, bụi bặm, ít ảnh hưởng đến sinh hoạt.
  • Giữ nguyên được bề mặt gạch cũ, đảm bảo tính thẩm mỹ ban đầu.
  • Chi phí vật liệu và nhân công thường thấp hơn so với việc đục gạch.
• Nhược điểm:
  • Độ bền không phải là vĩnh viễn, phụ thuộc nhiều vào chất lượng sản phẩm và kỹ thuật thi công (thường từ 5-10 năm).
  • Chỉ xử lý được phần "ngọn", không giải quyết triệt để các vấn đề nứt kết cấu bê tông sâu bên dưới.
  • Yêu cầu bề mặt gạch phải còn tương đối tốt, không bị bong rộp, vỡ nát.

2. Trám lại toàn bộ hệ thống ron gạch bằng keo chuyên dụng:

• Cách thực hiện: Sử dụng dụng cụ chuyên dụng để nạo vét toàn bộ lớp ron cũ. Sau đó, vệ sinh sạch sẽ và bơm keo chà ron gốc Epoxy hai thành phần hoặc keo Polyurethane có khả năng chống thấm và co giãn cực tốt.
• Ưu điểm:
  • Ngăn chặn nước thấm qua các đường ron một cách hiệu quả.
  • Tăng cường tính thẩm mỹ, làm mới lại bề mặt sàn gạch.
  • Chi phí hợp lý.
• Nhược điểm:
  • Không xử lý được tình trạng nước thấm qua các vết nứt trên chính viên gạch hoặc thấm từ chân tường.
  • Đòi hỏi sự tỉ mỉ và tay nghề cao của thợ thi công.

Phương Án 2: Đục Bỏ Gạch Cũ và Thi Công Lại Hệ Thống Chống Thấm

Đây là giải pháp triệt để nhất, xử lý tận gốc vấn đề thấm dột, đảm bảo hiệu quả lâu dài.

1. Chống thấm gốc Bitum

Cách thực hiện: Sau khi đục bỏ toàn bộ lớp gạch và vữa lót, bề mặt bê tông sẽ được vệ sinh, xử lý các vết nứt và làm phẳng. Quét một lớp lót gốc bitum, sau đó dùng đèn khò gas để khò nóng và dán tấm màng chống thấm bitum lên toàn bộ bề mặt, chồng mí cẩn thận. Cuối cùng là cán lớp vữa bảo vệ, tạo dốc và lát lại gạch mới.

• Ưu điểm:
  • Khả năng chống thấm tốt
  • Màng có khả năng co giãn tốt, chịu được các vết nứt của kết cấu.
  • Giải quyết triệt để mọi nguyên nhân gây thấm từ kết cấu bê tông.
• Nhược điểm:
  • Chi phí cao nhất do tốn nhiều công đục phá, vận chuyển xà bần và vật tư.
  • Thời gian thi công kéo dài, gây ồn ào, bụi bặm.
  • Kỹ thuật thi công phức tạp, đòi hỏi thợ có tay nghề và kinh nghiệm.

2. Chống thấm bằng hóa chất gốc xi măng 2 thành phần hoặc Polyurethane (PU):

• Cách thực hiện: Tương tự như trên, bề mặt bê tông sau khi đục gạch sẽ được làm sạch và xử lý. Sau đó, quét hoặc lăn từ 2-3 lớp hóa chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần hoặc gốc Polyurethane. Các khu vực yếu như cổ ống, chân tường cần được gia cố thêm bằng lưới thủy tinh. Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, tiến hành các bước hoàn thiện tiếp theo.
• Ưu điểm:
  • Hiệu quả chống thấm triệt để, độ bền cao.
  • Hóa chất có độ bám dính tuyệt vời với bề mặt bê tông, tạo thành một lớp màng liên tục không mối nối.
  • Thi công đơn giản hơn so với màng khò nóng.
• Nhược điểm:
  • Chi phí vẫn khá cao so với phương án không đục gạch.
  • Yêu cầu bề mặt bê tông phải được xử lý kỹ lưỡng, đảm bảo độ ẩm phù hợp trước khi thi công.

Lời Khuyên & Khuyến Nghị

• Khảo sát kỹ lưỡng: Trước khi quyết định, hãy tìm một đơn vị chuyên nghiệp để khảo sát, xác định chính xác nguyên nhân và mức độ thấm dột để có giải pháp tối ưu.
• "Phòng bệnh hơn chữa bệnh": Đối với các công trình xây mới, việc đầu tư vào một hệ thống chống thấm bài bản ngay từ đầu là vô cùng quan trọng, giúp tiết kiệm chi phí và công sức sửa chữa sau này.
• Lựa chọn vật liệu chất lượng: Đừng vì ham rẻ mà lựa chọn những vật liệu chống thấm không rõ nguồn gốc. Hãy ưu tiên các sản phẩm từ những thương hiệu uy tín.
• Bảo trì định kỳ: Thường xuyên kiểm tra, vệ sinh hệ thống thoát nước, xử lý sớm các dấu hiệu rạn nứt nhỏ trên bề mặt để ngăn chặn các vấn đề lớn có thể phát sinh.

Việc xử lý thấm dột cho ban công, sân thượng đã lát gạch không phải là việc đơn giản. Bằng cách hiểu rõ nguyên nhân và cân nhắc kỹ lưỡng ưu nhược điểm của từng phương pháp, bạn sẽ có thể đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất để bảo vệ ngôi nhà của mình một cách bền vững và hiệu quả.