Nên hay không nên làm gách cho căn hộ dịch vụ cao 34 mét

Căn hộ dịch vụ nên và không nên làm gách lửng?

Ngày đăng: 14/06/2025 11:35 AM

Đây là một câu hỏi rất thực tế và quan trọng khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ (CHDV). Với chiều cao trần 3,4 mét, việc có nên làm gác xép hay không phụ thuộc nhiều vào mục tiêu đầu tư, đối tượng khách hàng mục tiêu và phong cách thiết kế bạn muốn hướng tới.

Dưới đây là bài phân tích chi tiết các ưu, nhược điểm và các đề xuất tối ưu hóa không gian để bạn có quyết định tốt nhất.

Phân Tích Chi Tiết: Có Nên Làm Gác Xép Cho Căn Hộ Trần Cao 3,4m?

Chiều cao thông thủy 3,4m là một lợi thế lớn, nhưng cũng là một con số "lưỡng lự" cho việc làm gác xép.

1. Ưu điểm (Khi làm gác xép)

Tối đa hóa diện tích sử dụng: Đây là lợi ích lớn nhất. Bạn có thể tăng diện tích sử dụng lên 30-50%, tạo ra một không gian riêng biệt cho việc ngủ nghỉ. Điều này đặc biệt hấp dẫn với các khách thuê dài hạn hoặc các gia đình nhỏ.
Phân chia không gian rõ ràng: Gác xép giúp tách biệt hoàn toàn khu vực ngủ (riêng tư) với khu vực sinh hoạt chung (tiếp khách, làm việc, nấu ăn). Điều này tạo cảm giác căn hộ rộng rãi và có tổ chức hơn.
Tăng giá trị cho thuê: Một căn hộ có thêm không gian ngủ riêng biệt thường có thể cho thuê với giá cao hơn so với một căn studio có cùng diện tích sàn. Bạn có thể quảng cáo là căn hộ "1 phòng ngủ + 1 không gian làm việc" hoặc "Duplex mini".
Tạo điểm nhấn thiết kế độc đáo: Một gác xép được thiết kế khéo léo có thể trở thành một yếu tố kiến trúc ấn tượng, thu hút những khách hàng trẻ, yêu thích sự mới lạ và sáng tạo.

2. Nhược điểm (Khi làm gác xép)

Cảm giác ngột ngạt, bí bách: Đây là rủi ro lớn nhất với trần cao 3,4m.
- Sau khi trừ đi độ dày của sàn gác xép (khoảng 15-20cm), chiều cao còn lại sẽ được chia đôi.
- Chiều cao tầng dưới: Khoảng 1,8m - 1,9m. Người cao trên 1,7m có thể cảm thấy tù túng, vướng víu.
- Chiều cao trên gác xép: Khoảng 1,3m - 1,4m. Không gian này chỉ đủ để ngồi hoặc nằm, không thể đứng thẳng, chủ yếu chỉ dùng để ngủ.

Chi phí đầu tư ban đầu cao: Bạn sẽ tốn thêm chi phí cho việc xây dựng kết cấu gác (sắt, thép, gỗ), cầu thang, lan can và các hạng mục hoàn thiện khác.
Vấn đề thông gió và ánh sáng: Không gian bên dưới gác xép có thể bị tối và thiếu thông thoáng. Tầng gác xép, do gần trần nhà, có thể bị nóng hơn. Cần có giải pháp chiếu sáng và điều hòa không khí hợp lý cho cả hai tầng.
An toàn và pháp lý: Cần đảm bảo kết cấu gác xép chắc chắn, an toàn. Cầu thang và lan can phải đúng tiêu chuẩn để tránh tai nạn. Một số quy định của tòa nhà có thể không cho phép thay đổi kết cấu, bạn cần kiểm tra kỹ vấn đề này.

Kết Luận: Vậy có nên làm không?

Câu trả lời là "TÙY THUỘC VÀO CHIẾN LƯỢC CỦA BẠN".

NÊN LÀM GÁC XÉP nếu:
- Đối tượng khách hàng mục tiêu: Sinh viên, người đi làm trẻ tuổi, các cặp đôi không quá yêu cầu về không gian sống sang trọng mà ưu tiên công năng và giá thuê hợp lý.
- Mục tiêu đầu tư: Tối đa hóa số người ở và công năng trên một diện tích sàn để tăng doanh thu/m².
- Vị trí: Gần các trường đại học, khu công nghiệp, những nơi có nhu cầu thuê đông đúc.

KHÔNG NÊN LÀM GÁC XÉP nếu:
- Đối tượng khách hàng mục tiêu: Chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, khách thuê ngắn ngày yêu cầu cao về chất lượng không gian, sự sang trọng và thoải mái.
- Mục tiêu đầu tư: Xây dựng một sản phẩm CHDV cao cấp, cạnh tranh bằng sự rộng rãi, thoáng đãng và thiết kế ấn tượng để định giá thuê cao.
- Bạn muốn nhấn mạnh vào sự "sang trọng" và "đẳng cấp" của căn hộ.

Các Đề Xuất Tối Ưu Cho Từng Phương Án

Dù bạn chọn phương án nào, dưới đây là các gợi ý để tối ưu hóa không gian một cách hiệu quả nhất.

Phương Án 1: Tối ưu không gian KHI CÓ gác xép

Nếu quyết định làm gác xép, mục tiêu là giảm thiểu cảm giác chật chội và tối đa hóa công năng.

Thiết kế Gác Xép Thông Minh:
- Vật liệu nhẹ: Sử dụng hệ khung sắt kết hợp sàn gỗ nhẹ, hoặc tấm xi măng cemboard để giảm độ dày sàn, tiết kiệm từng centimet chiều cao.
- Lan can kính: Dùng lan can bằng kính cường lực hoặc lưới thép/cáp căng thay vì lan can gỗ, sắt đặc để tạo cảm giác không gian mở, không bị che chắn tầm nhìn.
- Vị trí gác xép: Chỉ nên làm gác xép chiếm khoảng 1/3 đến 1/2 diện tích căn phòng, đặt phía trên khu vực ít cần chiều cao đứng như sofa hoặc bàn làm việc, thay vì đặt trên toàn bộ không gian.
Cầu Thang Tối Giản:
- Cầu thang xương cá: Thiết kế gọn, thanh mảnh.
- Cầu thang kết hợp tủ kệ: Tận dụng từng bậc thang làm hộc tủ chứa đồ, vừa tiết kiệm diện tích vừa tăng không gian lưu trữ.
- Cầu thang thẳng đứng (thang khỉ): Tiết kiệm diện tích nhất nhưng hơi bất tiện khi di chuyển, chỉ phù hợp với khách thuê trẻ.
Ánh sáng và Màu sắc:
- Sơn màu sáng: Sử dụng màu trắng, kem, be cho tường và trần nhà (cả trần trên và trần dưới gác) để tạo cảm giác không gian rộng hơn.
- Hệ thống đèn: Lắp đặt đèn LED âm trần cho không gian dưới gác. Sử dụng đèn tường, đèn hắt sáng trên gác để tạo không gian ấm cúng mà không chiếm chiều cao.
Nội thất:
- Nội thất thấp: Sử dụng sofa, bàn trà, kệ tivi có chiều cao thấp cho không gian bên dưới.
- Nội thất trên gác: Chỉ bố trí nệm ngủ (có thể đặt trực tiếp lên sàn hoặc dùng giường không chân) và một chiếc bàn nhỏ (tab đầu giường).

Phương Án 2: Tối ưu không gian KHI KHÔNG CÓ gác xép

Nếu không làm gác xép, hãy tận dụng triệt để chiều cao 3,4m để tạo ra một không gian sống sang trọng, thoáng đãng và đầy cảm hứng.

Nhấn mạnh vào Chiều Dọc:
- Rèm cửa kịch trần: Treo rèm từ sát trần xuống tận sàn nhà. Thủ thuật này "đánh lừa" thị giác, làm cho cửa sổ và căn phòng có vẻ cao và hoành tráng hơn rất nhiều.
- Hệ tủ kệ cao: Thiết kế hệ tủ bếp, tủ quần áo, kệ sách cao kịch trần. Điều này không chỉ cung cấp không gian lưu trữ khổng lồ mà còn dẫn dắt ánh mắt nhìn lên cao, cảm nhận được hết lợi thế về chiều cao.

Tạo Điểm Nhấn "Signature":
- Đèn chùm thả: Một chiếc đèn chùm hoặc đèn thả độc đáo, có kích thước lớn ở trung tâm phòng khách sẽ là điểm nhấn nghệ thuật đắt giá, lấp đầy khoảng không gian trống phía trên và tạo sự sang trọng.
- Tranh khổ lớn hoặc tường nghệ thuật: Một bức tranh canvas khổ lớn hoặc một mảng tường được trang trí đặc biệt (sơn hiệu ứng, ốp gỗ,...) sẽ tận dụng được bức tường cao.
Nội thất thông minh và linh hoạt:
- Giường thông minh (Murphy Bed): Giường có thể gấp gọn vào tường, giải phóng hoàn toàn không gian sàn vào ban ngày, biến phòng ngủ thành phòng khách hoặc phòng làm việc rộng rãi.
- Vách ngăn ước lệ: Sử dụng kệ sách không có hậu, vách ngăn CNC hoặc rèm để phân chia không gian một cách linh hoạt thay vì xây tường cố định.
Sử dụng Gương:
- Đặt một tấm gương lớn tựa vào tường hoặc ốp gương trên một mảng tường sẽ nhân đôi không gian và phản chiếu ánh sáng, làm cho căn phòng sáng và sâu hơn.