Diện tích sàn là gì? Cách tính tổng diện tích phổ biến nhất hiện nay

Diện tích sàn là gì? Cách tính tổng diện tích phổ biến nhất hiện nay

Những thông tin trong bài viết dưới đây sẽ giúp cho khách hàng hiểu chi tiết về vấn đề này.

Diện tích sàn là gì?

Tìm hiểu khái niệm diện tích xây dựng

Diện tích sàn có tên gọi khác là diện tích mặt sàn xây dựng, cho biết tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình (bao gồm cả ban công, hành lang, tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, tầng hầm…). Đây là một trong những thuật ngữ phổ biến của lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình. 

Diện tích sàn được ước tính trước khi xây dựng, giúp chủ đầu tư tính toán chi phí, hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công. Bên cạnh đó, con số này cũng được dùng trong trường hợp thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hoặc bàn giao công trình.

Diện tích sàn xây dựng được hiểu như thế nào?

Diện tích sàn xây dựng được hiểu là tổng diện tích thực tế xây dựng của sàn đó. Trong đó, phần diện tích này bao gồm cả tường bao bên ngoài, logia, ban công, hành lang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, cầu thang,....

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng được xác định bằng cách tính tổng diện tích mặt sàn các tầng trong ngôi nhà. Trong đó, các tầng được tính bao gồm cả tầng dưới lòng đất và trên mặt đất. Một số loại sàn đặc biệt như hiên nhà, sân phơi, tầng áp mái, nhà kho… đều được tính chung trong tổng diện tích sàn xây dựng. 

Diện tích sàn là thông số quan trọng khi xây dựng nhà ở

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng của nhà thầu

các nhà thầu xây dựng vẫn có chung công thức tổng quát để tính diện tích sàn xây dựng. Cụ thể:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, sân, phần móng, tầng hầm, hàng rào…)

Từ công thức trên dễ dàng nhận thấy, ngôi nhà được chia thành bao nhiêu không gian sử dụng, gia chủ chỉ cần tính tổng diện tích của tất cả không gian đó là ra tổng diện tích sàn xây dựng.

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Để tính được diện tích mặt sàn sử dụng, ta chỉ cần công hết các phần của ngôi nhà vào tính theo dọt danh ‘cái đua ra xa nhất’ và Phần diện tích này được tính bằng hệ số 100%.

Cách tính các diện tích đi kèm với diện tích trên

Với một công trình xây dựng, các diện tích khác bao gồm các sân bãi thuộc ngôi nhà, móng nhà, bể nước ngầm, bể phốt… Tuy nhiên, gia chủ nên chú ý tính riêng diện tích từng phần bởi các khu vực này không được tính hệ số 100% như diện tích mặt sàn xây dựng. mà nó được quy định bởi khối lượng thi công thực tế và kinh nghiệm từ đó có các hệ số 30% hay đến 75% diện tích sàn tuỳ theo

Cách tính diện tích móng nhà

Để tính chính xác diện tích móng nhà, chủ nhân nên xác định móng nhà được xây dựng theo dạng nào. Các loại móng nhà phổ biến bao gồm: móng băng, móng cọc, móng đơn. 

Ví dụ cho nhà 3 tầng

• Loại móng đơn được tính bằng 25 - 35% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
• Loại móng băng được tính bằng 45 - 50% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
• Loại móng cọc được tính bằng 40 - 50% diện tích tầng 1 của ngôi nhà

Với nhà tăng thêm 1 tầng thì hệ số móng cũng tăng thêm từ 7 – 10% so với barem trên

Với nền nhà cốt 0.0 có đổ bê tông cốt thép thì phần móng cũng sẽ được công thêm từ 7- 15% tuỳ theo bản vẽ

Cách tính diện tích hầm ngầm

Thông thường, diện tích hầm ngầm sẽ được quy đổi diện tích dựa vào độ sâu của tầng hầm trong thiết kế. Mốc chuẩn để tính độ sâu của tầng hầm chính là code vỉa hè chính thức của con đường mà ngôi nhà đang được xây dựng theo giấy phép. Trong một số văn bản, thuật ngữ “code vỉa hè” còn được thay thế bởi “code đỉnh ram hầm”.

Cách quy đổi diện tích hầm ngầm như sau:

• Với độ sâu từ 1 - 1.5m, tầng hầm được tính bằng 150% diện tích
• Với độ sâu từ 1.5 - 2m, tầng hầm được tính bằng 170% diện tích
• Với độ sâu trên 2m, tầng hầm được tính bằng 200% diện tích

Lưu ý: hệ số của tầng hầm cũng được tách riêng khỏi móng nhà

như vậy với nhà có tầng hầm ta tính hệ số móng cọc nhân với tầng ví dụng nhà 5 tầng 1 hầm móng nhà này là 60% diện tích

tầng hầm âm 2 mét tính 170% diện tích

• Móng và tầng hầm đến đóng nắp hầm hoàn thiện bao gồm tất cả các công trình ngầm bên dưới sẽ được tính là 230% diện tích

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng tùy thuộc vào từng khu vực

Cách tính diện tích phần sân

Cách tính diện tích phần sân hàng rào như sau:

• Với sân dưới 20m2, phần sân được tính bằng 100% diện tích
• Với sân dưới 40m2, phần sân được tính bằng 70% diện tích
• Với sân trên 40m2, phần sân được tính bằng 50% diện tích

Tuy nhiên, gia chủ cần lưu rằng phần sân này cần đảm bảo một số yêu cầu như có lát gạch nền, tường rào bao quanh và có cột đỡ chắc chắn. 

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có

Tương tự như phần móng nhà, gia chủ cũng cần xác định hình dạng thiết kế của mái nhà để chọn cách quy đổi diện tích phù hợp. Cách quy đổi như sau:

• Đối với mái bê tông cốt thép, diện tích được tính bằng 50% diện tích thực
• Đối với mái ngói và có khung sắt, diện tích được tính bằng 60% diện tích thực
• Đối với mái bê tông cốt thép có ngói, diện tích được tính bằng 85% diện tích thực
• Đối với mái bê tông cốt thép lát gạch, diện tích được tính bằng 10% diện tích thực
• Đối với mái tôn, diện tích được tính bằng 30% diện tích thực
• Đối với mái ngói BTCT, diện tích được tính bằng 100% diện tích thực
• Đối với mái Tole, diện tích được tính bằng 30% diện tích thực
• Đối với mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao, diện tích được tính bằng 15 - 35% diện tích thực
• Đối với mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao, diện tích được tính bằng 30 - 50% tùy tình hình xây dựng thực tế
• Đối với dạng mái trần thạch cao, gia chủ cộng thêm 25% vào diện tích mái chung.

Phần sân thượng đi kèm theo nhà được quy đổi diện tích như sau:

• Sân thượng nói chung không có mái che, diện tích được tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
• Sân thượng có mái che được tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới. 
• Sân thượng có mái, có lam sắt làm ban công hoặc giàn bê tông, trang trí, tường bao trên 1m được tính bằng 100% diện tích, phụ thuộc tình hình xây dựng thực tế.
• Sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà được tính bằng 50% diện tích

Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?

Hiện nay, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng. Đây là hai khái niệm tương đối gần gũi và có tác động lẫn nhau. 

Diện tích sàn và diện tích sàn xây dựng có những điểm khác nhau nhất định

Về khái niệm

• Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn được thực tế sử dụng, được tính bằng khoảng cách giữa 2 mép tường. 
• Diện tích sàn bao gồm tổng diện tích tất cả các sàn, ban công của từng tầng của ngôi nhà

Về cách tính

• Diện tích sàn

Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng…

• Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50 - 75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + diện tích sân thượng (30 - 70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)

Hiện nay cách tính chuẩn nhất là bỏ tiền ra bóc dự toán chi tiết được chúng tôi viết trong bài riêng