Phân tích kỹ thuật và biện pháp thi công chống thấm khe giữa hai nhà bằng vỉa tôn lá

Chống thấm khe giữa hai nhà bằng phương pháp sử dụng vỉa tôn lá là một giải pháp kỹ thuật được thiết kế để ngăn chặn sự xâm nhập trực tiếp của nước mưa vào khe hở. Thay vì trực tiếp làm kín khe như các loại keo trám khe, phương pháp này kết hợp với keo xảm khe tạo ra một kết cấu dạng mái che hoặc máng dẫn nước phía trên khe, kiểm soát dòng chảy của nước mưa bề mặt.

1. Phân tích ưu và nhược điểm của phương pháp vỉa tôn lá

1.1. Ưu điểm

• Hiệu quả cao trong kiểm soát nước bề mặt: Vỉa tôn lá có khả năng thu và dẫn nước mưa thoát ra khỏi khe một cách nhanh chóng, ngăn ngừa nước tích tụ và thấm trực tiếp vào bên trong.
• Độ bền cơ học: Tôn là vật liệu có khả năng chịu lực va đập và mài mòn tốt, mang lại độ bền vật lý cao hơn so với các lớp chống thấm mỏng gốc polyme.
• Dễ dàng thi công: Quy trình lắp đặt vỉa tôn tương đối đơn giản, không đòi hỏi kỹ thuật cao như việc bơm keo trám khe cần sự chính xác tuyệt đối.
• Chi phí tối ưu: So với một số giải pháp chống thấm phức tạp khác, chi phí vật liệu và nhân công cho phương pháp này thường ở mức hợp lý.
• Phù hợp với khe có kích thước lớn: Phương pháp này đặc biệt hiệu quả với các khe hở rộng, khe lún lớn hoặc khi có sự chênh lệch cao độ đáng kể giữa hai khối công trình, nơi các giải pháp keo trám thông thường khó áp dụng hoặc tốn kém.

1.2. Nhược điểm và biện pháp khắc phục kỹ thuật

• Không giải quyết triệt để thấm ngang hoặc thấm ngược: Vỉa tôn lá chủ yếu kiểm soát nước từ phía trên. Nước có thể thấm vào khe từ phía dưới (mao dẫn) hoặc từ hai bên (áp lực nước do ứ đọng) nếu không có biện pháp bổ trợ.
  • Nguyên nhân: Tôn có thể ngắn, mỏng, hoặc các mối nối không đạt yêu cầu kỹ thuật.
  • Khắc phục:
    • Tạo độ dốc tối thiểu cho vỉa tôn là 30% để đảm bảo nước thoát nhanh chóng, không ứ đọng.
    • Sử dụng vật liệu làm kín bên trong khe: Đối với khe giữa hai nhà, tiến hành bơm foam trương nở (ví dụ: Polyurethane Foam) vào khe để tạo một lớp nền kín, thấp hơn bề mặt thấp nhất của tường khoảng 2cm. Sau khi foam khô và ổn định, tiến hành bơm keo Polyurethane (PU Sealant) chất lượng cao để tạo lớp trám kín đàn hồi bên trên lớp foam. Keo PU với đặc tính độ đàn hồi rất cao, bám dính tốt trên nhiều bề mặt (bê tông, kim loại, gỗ), chịu được thời tiết khắc nghiệt và chống thấm hiệu quả, sẽ là lớp bảo vệ thứ cấp cho khe.
• Yêu cầu xử lý kín khít các mối nối và điểm tiếp xúc:

Nếu các điểm gắn kết tôn với tường hoặc giữa các tấm tôn không được làm kín đúng kỹ thuật, nước vẫn có thể rò rỉ.

• • Nguyên nhân: Thi công ẩu, bỏ qua bước làm kín mối nối.
  • Khắc phục:
    • Tạo rãnh kỹ thuật trên tường: Cắt một rãnh sâu tối thiểu 2cm, rộng từ 5-8mm dọc theo đường tiếp giáp giữa tường và vị trí mép tôn. Lưu ý: Cần đục bỏ hết lớp vữa trát tường hiện có cho đến lớp gạch nền, với bề rộng ít nhất 10-15cm để đảm bảo bề mặt sạch và đủ diện tích làm việc. Sau đó, vệ sinh sạch sẽ rãnh cắt.
    • Thi công lắp đặt và làm kín: Ngay sau khi vệ sinh rãnh, bơm keo trám khe chuyên dụng (Polyurethane) vào rãnh. Nhanh chóng nhét mép tôn lá vào rãnh khi keo còn ướt và cố định tôn bằng đinh thép định vị với khoảng cách khoảng 30cm một đinh.
    • Tái hoàn thiện bề mặt: Sau khi cố định tôn, tiến hành trát vữa lại bề mặt tường, che phủ cả rãnh và mép tôn. Để tăng cường khả năng chống thấm cho khu vực tường trát lại, nên chống thấm bằng vật liệu Polyurethane (PU) dạng lỏng. Thi công tối thiểu 3 lớp PU, có sử dụng lưới Polyester gia cường ở lớp đầu tiên để tăng khả năng chống nứt và độ bền kéo.

Yêu cầu kỹ thuật bổ sung cho tôn:

1. 1. 1. 1. Lớp chồng mí của các tấm tôn tối thiểu là 20cm để đảm bảo không rò rỉ tại mối nối.
         2. Độ nghiêng của vỉa tôn tối thiểu 30% (có thể hiểu là độ dốc 30%, tức là cứ 1m chiều ngang thì chênh cao 0.3m) để đảm bảo thoát nước hiệu quả.
         3. Độ dài của vỉa tôn phải đủ để đảm bảo nước không thể chảy ngược vào khe, tức là phần vươn ra khỏi khe phải đủ lớn.

2. Biện pháp thi công chống thấm khe giữa hai nhà bằng vỉa tôn lá

Để đạt hiệu quả tối ưu, quy trình thi công cần được thực hiện cẩn trọng theo các bước sau:

2.1. Chuẩn bị và khảo sát

• Khảo sát hiện trạng:
  • Xác định chính xác chiều rộng, chiều sâu và độ chênh lệch cao độ của khe.
  • Kiểm tra tổng thể tình trạng vật liệu tường hai bên khe (nứt, bong tróc, ẩm mốc).
  • Xác định hướng thoát nước tự nhiên của khu vực để định hướng cho vỉa tôn.
• Vệ sinh bề mặt:
  • Loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn, vữa thừa, rêu mốc và các vật liệu lỏng lẻo trong khe và trên bề mặt tường hai bên khe.
  • Sử dụng bàn chải sắt, đục, máy thổi khí hoặc máy rửa áp lực cao để làm sạch. Đảm bảo bề mặt hoàn toàn khô ráo trước khi thi công.
• Lựa chọn vật liệu:
  • Vật liệu tôn: Chọn tôn mạ kẽm, tôn lạnh hoặc inox có độ dày phù hợp (0.4mm - 0.5mm cho tôn mạ kẽm/lạnh, hoặc inox tùy yêu cầu chịu lực và chống ăn mòn). Ưu tiên loại có lớp sơn tĩnh điện để tăng thẩm mỹ và độ bền.
  • Keo/Silicone chống thấm: Sử dụng keo Polyurethane (PU Sealant) hoặc Silicone trung tính chuyên dụng ngoài trời có độ bám dính tốt với kim loại và vật liệu xây dựng.
  • Vít bắn tôn, đinh thép: Sử dụng loại có gioăng cao su để đảm bảo kín nước tại điểm xuyên thủng.
  • Keo chống thấm gốc PU dạng lỏng và lưới Polyester gia cường: Dùng để tăng cường chống thấm cho bề mặt tường sau khi lắp đặt tôn.
  • Foam trương nở (Polyurethane Foam): Để làm kín sơ bộ và tạo nền cho keo PU bên trong khe.

2.2. Gia công tôn lá

• Đo đạc và cắt tôn: Cắt các tấm tôn với kích thước chính xác. Chiều rộng của tấm tôn phải đảm bảo che phủ toàn bộ khe và có phần mép đủ để gắn vào tường (tối thiểu 20-25cm mỗi bên).
• Tạo hình máng:
  • Gấp tôn thành hình chữ V hoặc U ngược để tạo máng dẫn nước. Việc tạo máng là bắt buộc đối với khe lớn để đảm bảo thoát nước.
  • Đối với khe hẹp, có thể chỉ cần một tấm tôn phẳng hơi nghiêng.
• Tạo gờ chân tường: Gấp một gờ nhỏ (khoảng 2-5cm) ở mép tôn tiếp xúc với tường để ngăn nước tràn ngược vào chân tường và tạo vị trí để thực hiện chống thấm bổ sung cho gờ.

2.3. Thi công lắp đặt

• Tạo rãnh kỹ thuật trên tường: Sử dụng máy cắt cầm tay để cắt một rãnh nông (khoảng 1.5-2.5cm) dọc theo đường tiếp giáp giữa tường và vị trí sẽ đặt mép tôn. Rãnh này giúp cố định tôn chắc chắn hơn và là vị trí lý tưởng để bơm keo chống thấm.
• Lắp đặt tôn lá: Đặt tấm tôn đã gia công vào vị trí khe, đảm bảo phần máng che phủ hoàn toàn khe hở. Quan trọng nhất là phải đảm bảo độ dốc tối thiểu 30% cho máng tôn để nước thoát hiệu quả.
• Cố định tôn:
  • Bơm keo trám khe (PU hoặc Silicone) vào rãnh cắt trên tường.
  • Ngay lập tức nhét mép tôn vào rãnh khi keo còn ướt và cố định tôn bằng đinh thép với khoảng cách khoảng 30cm/đinh.
• Xử lý mối nối tôn:
  • Các tấm tôn phải chồng mí lên nhau tối thiểu 20cm theo chiều thoát nước.
  • Sử dụng keo Silicone trung tính chuyên dụng ngoài trời hoặc keo PU để dán kín các mối nối chồng mí. Có thể dùng băng keo chống thấm gốc bitum dán phía dưới mối nối để tăng cường.
  • Bắn rivet hoặc vít để cố định các tấm chồng mí.

2.4. Hoàn thiện và chống thấm tăng cường

• Làm kín khe bên trong:
  • Bơm foam trương nở Polyurethane vào toàn bộ phần khe phía dưới vỉa tôn để làm kín và tạo nền.
  • Sau khi foam khô, bơm một lớp keo Polyurethane (PU Sealant) chất lượng cao lên trên bề mặt foam, thấp hơn mép dưới của vỉa tôn khoảng 2cm, để tạo lớp chống thấm đàn hồi thứ cấp bên trong khe.
• Bơm keo chống thấm tại các điểm tiếp xúc: Bơm keo Silicone trung tính hoặc keo PU chuyên dụng vào tất cả các mối nối giữa tôn và tường, đặc biệt là vào rãnh đã cắt, đảm bảo lấp đầy và bám dính tốt. Dùng dụng cụ miết keo để làm phẳng bề mặt.
• Tái hoàn thiện tường và chống thấm: Tiến hành tô lại tường, che phủ cả rãnh và mép tôn. Sau đó, thi công chống thấm cho bề mặt tường bằng keo chống thấm gốc PU dạng lỏng, tối thiểu 3 lớp, có sử dụng lưới Polyester gia cường ở lớp đầu tiên để tăng cường khả năng chống nứt.
• Kiểm tra và thử nước: Sau khi các lớp keo và vật liệu chống thấm khô hoàn toàn (thường sau 24-48 giờ), tiến hành kiểm tra tổng thể. Thực hiện thử nước bằng cách đổ nước lên khu vực vỉa tôn để đảm bảo không có hiện tượng rò rỉ và nước thoát đi hoàn toàn, không bị ứ đọng.

3. Các lưu ý kỹ thuật quan trọng

• Tính toán độ dốc: Luôn đảm bảo vỉa tôn có độ dốc thoát nước tối thiểu 30% để nước không bị đọng lại và chảy ngược vào khe.
• Xử lý toàn diện khe: Vỉa tôn chỉ là một phần của giải pháp. Việc làm kín khe bên trong bằng foam và keo PU là rất quan trọng để ngăn chặn thấm ngược và thấm ngang.
• Chống ăn mòn: Nếu sử dụng tôn mạ kẽm, cần bảo vệ lớp mạ khỏi hư hại trong quá trình thi công. Các điểm cắt, khoan có thể cần được sơn chống rỉ để kéo dài tuổi thọ.
• Kiểm soát chất lượng: Toàn bộ quá trình thi công phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và hướng dẫn của nhà sản xuất vật liệu.
• An toàn lao động: Khi thi công trên cao hoặc sử dụng dụng cụ điện, phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động.

Việc áp dụng đầy đủ các biện pháp kỹ thuật trên sẽ đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu cho khe giữa hai nhà bằng phương pháp vỉa tôn lá, góp phần tăng cường tuổi thọ và độ bền vững của công trình.

Newline Design & Build 0915063679
www.kientrucnewline.vn